Inhaltsverzeichnis
Was dieses Beispiel zeigt und was nicht
Beispiel mit Annahmen: Das Gebäude ist erdacht. Baujahr, Bauteile, Kosten und Zeitpunkte sind angenommen und dienen nur der Veranschaulichung. Es gibt keinen echten Fahrplan, kein reales Objekt und keine Kundin oder keinen Kunden dahinter. Kosten sind keine Preisangaben.
Ein echter iSFP beruht auf einer Aufnahme vor Ort und einer Energiebilanz nach DIN V 18599: 2018-09. Werte wie Primärenergiebedarf, Endenergiebedarf, CO2 Emissionen oder Energiekosten lassen sich ohne diese Berechnung nicht belastbar angeben. Das Beispiel verzichtet deshalb bewusst auf solche Kennwerte und zeigt stattdessen Aufbau, Logik der Pakete und die Förderrechnung, die sich aus den Regeln der BEG Einzelmaßnahmen ergibt.
Was ein Sanierungsfahrplan grundsätzlich ist und welche Mindestinhalte das BAFA verlangt, erklärt die Startseite.
Das Beispielgebäude
| Merkmal | Annahme |
|---|---|
| Gebäudeart | freistehendes Einfamilienhaus, eine Wohneinheit |
| Baujahr | 1972, Bauantrag 1971 |
| Wohnfläche | 140 m², Keller unbeheizt, Dachgeschoss ausgebaut und beheizt |
| Außenwand | Mauerwerk mit Putz, ohne Dämmung, Putz mit Rissen |
| Dach | Satteldach mit dünner Zwischensparrendämmung, Eindeckung am Ende der Nutzungsdauer |
| Fenster | Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung aus den 1990er Jahren |
| Kellerdecke | Betondecke ohne Dämmung |
| Heizung | Ölkessel aus dem Jahr 2001, Heizkörper, Warmwasser über den Kessel |
| Leitungen | Heizungsrohre im Keller teilweise ungedämmt |
| Eigentum | 2025 gekauft, selbst bewohnt |
Die Voraussetzungen für eine geförderte Beratung sind erfüllt: Das Gebäude liegt in Deutschland, der Bauantrag liegt weit mehr als zehn Jahre zurück, und als neue Eigentümer müssen die Käufer keine Wartezeit nach einer früheren Beratung beachten (Nr. 6.1 EBW).
Der Istzustand: was im Fahrplan stehen würde
Im iSFP stellt der Berater jedes Bauteil den gesetzlichen Höchstwerten bei Änderung und den Anforderungen der BEG gegenüber (Nr. 1.3.4 Merkblatt). Für das Beispiel ergibt sich daraus diese Übersicht; die Bewertung beruht auf den angenommenen Bauteilen.
| Bauteil | Höchstwert bei Änderung | Vorschlag im iSFP nötig? |
|---|---|---|
| Außenwand | 0,24 W/(m²K) | ja, ungedämmt |
| Dach | 0,24 W/(m²K) | ja, Dämmung nicht ausreichend |
| Fenster | 1,3 W/(m²K) | ja, ältere Verglasung |
| Kellerdecke | 0,30 W/(m²K) | ja, ungedämmt |
| Heizung | keine Bauteilanforderung | ja, Anlage älter als zehn Jahre |
Ein Vorschlag ist für jedes Bauteil nötig, das die gesetzlichen Anforderungen nicht erfüllt, und für Anlagentechnik, die älter als zehn Jahre ist (Anm. zu Nr. 1.1.1 und 1.1.2 Merkblatt). Außerdem würde der Berater auf eine Pflicht hinweisen: Die ungedämmten Heizungsrohre im unbeheizten Keller müssen die Käufer nach § 69 Abs. 2 bis 4 GModG innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang dämmen, wenn die Ausnahme für den Vorbesitzer bis dahin gegriffen hat. Diese kleine Maßnahme steht im Beispiel vor allen Paketen.
Die Sanierungsschritte im Beispiel
Der Fahrplan ordnet die Schritte nach Anlässen. Im Beispiel bestimmen die verschlissene Dacheindeckung und der rissige Putz den Zeitplan, die Heizung folgt der Hülle.
- 0Sofort: Rohrdämmung im Keller
Pflicht nach § 69 GModG, geringer Aufwand, keine Förderung angesetzt.
- 12027: Dach
Neueindeckung mit Aufsparrendämmung, neue Dachflächenfenster, luftdichte Ebene. Der Dachüberstand wird gleich für die spätere Fassadendämmung ausgelegt.
- 22028: Fassade und Fenster
Wärmedämmverbundsystem, neue Fenster in der Dämmebene, neue Haustür. Vorher entsteht das Lüftungskonzept.
- 32029: Keller und Lüftung
Dämmung der Kellerdecke von unten, Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung nach dem Konzept.
- 42030: Heizung
Wärmepumpe nach raumweiser Heizlastberechnung für die gedämmte Hülle, einzelne größere Heizkörper, hydraulischer Abgleich.
- 5später: Ergänzung
Photovoltaik auf dem neu gedeckten Dach, digitale Regelung.
Im echten Fahrplan stünden zu jedem Schritt U Wert, Dämmstärke und Wärmeleitstufe, bei der Technik etwa die Jahresarbeitszahl der Wärmepumpe, dazu Bedarf, Emissionen und Kosten nach dem Schritt (Nr. 1.4.1 bis 1.4.6 Merkblatt).Warum die Pakete so aufeinander folgen, erklärt die Seite Maßnahmenpakete.
So sind die beiden Dokumente aufgebaut
Die Käufer würden am Ende zwei Dokumente erhalten, die der Berater mit der Druckapplikation erzeugt. Nach den Angaben des Gebäudeforums enthalten sie unter anderem:
| Dokument | Inhalt, Auswahl |
|---|---|
| Mein Sanierungsfahrplan | Seite "Ihr Haus heute" mit vier Bildern und der Bewertung der Komponenten, Fahrplan Grafik mit den Schritten und den prozentualen Einsparungen, Tabelle der Energieträger mit Energiekosten und der Quelle der Energiepreise, Seite zu Wärmenetzen, kommunaler Wärmeplanung und Nachhaltigkeit, QR Code zu weiteren Informationen |
| Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen | einleitende Seite mit Erläuterungen des Beraters zur Abfolge und zu Abweichungen, je Maßnahme die technischen Angaben, Tabellen zu Primär und Endenergie, Emissionen und Kosten, Effizienzklasse zum Vergleich mit dem Energieausweis |
Die Ergebnisse erscheinen in Farbklassen, sodass der Weg vom Istzustand zum Zielzustand ohne Zahlenkolonnen erkennbar ist. Hinweise auf bestimmte Hersteller oder Produkte dürfen beide Dokumente nicht enthalten, auch nicht als Bild (Nr. 1.5 Merkblatt). Weitere Informationen zum iSFP für Eigentümer bietet die Energieeffizienz Expertenliste unter energie-effizienz-experten.de/isfp.
Kosten und Förderung im Beispiel: mit und ohne iSFP
Angenommene förderfähige Bruttokosten je Paket, Förderung nach der BEG EM vom 17. Juli 2026. Hülle und Anlagentechnik: 15 Prozent, Höchstgrenze ohne iSFP 30.000 Euro, mit iSFP 60.000 Euro je Kalenderjahr, Bonus 5 Prozentpunkte auf den Teil über 30.000 Euro bei mindestens 30.000 Euro förderfähigen Ausgaben.
| Paket | Kosten | Zuschuss ohne iSFP | Zuschuss mit iSFP |
|---|---|---|---|
| 1 Dach, 2027 | 55.000 Euro | 4.500 Euro | 9.500 Euro (8.250 + 1.250) |
| 2 Fassade und Fenster, 2028 | 75.000 Euro | 4.500 Euro | 10.500 Euro (Grenze 60.000 Euro) |
| 3 Keller und Lüftung, 2029 | 15.000 Euro | 2.250 Euro | 2.250 Euro, kein Bonus |
| Summe | 145.000 Euro | 11.250 Euro | 22.250 Euro |
Dem Mehrbetrag von 11.000 Euro steht der Eigenanteil für die Beratung gegenüber. Bei einem angenommenen Honorar von 1.600 Euro übernimmt das BAFA 50 Prozent, höchstens 650 Euro; es bleiben 950 Euro. Bei Paket 2 liegen 15.000 Euro über der Höchstgrenze und bleiben ohne Zuschuss. Bauphysikalisch gehören Fassade und Fenster aber zusammen, deshalb nimmt der Fahrplan das in Kauf. Für die Fachplanung und Baubegleitung durch den Energieeffizienz Experten, die bei Anträgen für die Hülle ohnehin nötig ist, kommen 50 Prozent Zuschuss auf höchstens 5.000 Euro förderfähige Ausgaben hinzu (Nr. 8.4.7 BEG EM).
Paket 4: die Heizung
Für die Wärmepumpe gibt es keinen iSFP Bonus. Nach der heutigen Richtlinie sinkt die Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben für die erste Wohneinheit ab dem 1. Februar 2027 alle sechs Monate um 750 Euro; bei einem Antrag zwischen Februar und Juli 2030 läge sie bei 22.750 Euro. Ab 2027 beträgt die Grundförderung für Wärmepumpen 15 Prozent, dazu kommen 15 Prozentpunkte Wertschöpfungsbonus bei Ursprung in der EU. Der Klimageschwindigkeitsbonus ist zu diesem Zeitpunkt bereits entfallen. Mit diesen Annahmen ergäben sich 30 Prozent von 22.750 Euro, also 6.825 Euro, ohne einen möglichen Einkommensbonus. Bis 2030 kann sich die Richtlinie ändern.Wie der Bonus im Einzelnen wirkt, erklärt die Seite iSFP Bonus.
Wie der Fahrplan anders aussehen könnte
Dasselbe Haus kann je nach Lage der Eigentümer einen anderen Fahrplan bekommen. Drei Varianten, die im Beratungsgespräch typischerweise zur Sprache kommen:
- Gesamtsanierung vor dem Einzug: Steht das Haus nach dem Kauf noch leer, kann der Berater statt Schritten eine Sanierung in einem Zug zum Effizienzhaus vorschlagen. Dann kommt die Förderung der BEG Wohngebäude in Betracht, die sich nicht mit der BEG EM kombinieren lässt.
- Ausfall der Heizung im Jahr 2027: Paket 4 rückt nach vorn. Die Wärmepumpe wird dann für die künftig gedämmte Hülle ausgelegt, eventuell mit Übergangslösungen bei den Heizkörpern. Mehr dazu bei heizlastberechnung-online24.de.
- Steuer statt Zuschuss: Für selbst bewohnte Häuser kann einzelnen Paketen die Steuerermäßigung nach § 35c EStG besser liegen, etwa bei Paket 2 mit 20 Prozent auf die vollen Kosten. Für dieselbe Maßnahme schließen sich beide Wege aus.
Den Vergleich von Zuschuss und Steuer rechnet die Seite Steuerliche Förderung durch.Wie Sie den Fahrplan für Ihr eigenes Haus beauftragen, beschreibt die Seite Ablauf.
Häufige Fragen zum Beispiel
Gibt es ein Muster für einen individuellen Sanierungsfahrplan?
Der Aufbau ist durch die Druckapplikation vorgegeben, die alle Berater nutzen. Jeder iSFP besteht aus den Dokumenten "Mein Sanierungsfahrplan" und "Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen". Die Inhalte entstehen aber für jedes Gebäude neu aus der Aufnahme vor Ort und der Energiebilanz.
Warum nennt das Beispiel keine Werte für Energiebedarf und Einsparung?
Solche Werte ergeben sich nur aus einer Energiebilanz nach DIN V 18599 für ein konkretes Gebäude. Erfundene Zahlen würden eine Genauigkeit vortäuschen, die ein Beispiel nicht haben kann.
Lohnt sich ein iSFP im Beispiel?
Mit den Annahmen steigt der Zuschuss für Hülle und Anlagentechnik von 11.250 auf 22.250 Euro, während für die Beratung ein Eigenanteil von 950 Euro bleibt. Bei kleineren Paketen unter 30.000 Euro je Kalenderjahr wäre der Vorteil deutlich geringer.
Wie viele Schritte hat ein typischer Sanierungsfahrplan?
Eine feste Zahl gibt es nicht. Sie ergibt sich aus dem Zustand der Bauteile und der Technik. Im Beispiel sind es fünf Pakete und eine kleine Sofortmaßnahme.
Muss ich die Pakete genau in diesen Jahren umsetzen?
Nein. Für den iSFP Bonus zählt, dass die Maßnahme innerhalb von 15 Jahren nach Erstellung des Fahrplans umgesetzt wird und ihm inhaltlich entspricht. Eine andere zeitliche Reihenfolge ist nach Nr. 9.2.4 BEG EM unschädlich.
Kann ich das Beispiel auf mein Haus übertragen?
Nur als Orientierung für die Logik. Baujahr, Bauweise, frühere Sanierungen und Ihre Pläne verändern Pakete, Kosten und Förderung. Belastbare Werte liefert nur ein Fahrplan für Ihr Gebäude.
Stand: Oktober 2026. Die Inhalte dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall.