Energieberatung für Wohngebäude

Welche Arten der Energieberatung es gibt

Für Eigentümer von Wohngebäuden sind vor allem fünf Formen relevant. Sie unterscheiden sich nach Anlass, Ergebnis und Förderung.

Den Sanierungsfahrplan als Ergebnis der geförderten Beratung erklärt die Startseite ausführlich. Hier geht es um die Beratung selbst: wer sie anbietet, wie Sie auswählen und was Sie erwarten können.

Die geförderte Energieberatung für Wohngebäude

Das Bundesprogramm soll Eigentümer, Mieter, Pächter und Nießbrauchsberechtigte bei der Entscheidung unterstützen, wie sich die Energieeffizienz eines Wohngebäudes sinnvoll verbessern lässt. Gefördert wird eine umfassende Beratung; ein Kurzcheck oder eine Beratung zu einer einzelnen Komponente genügt nicht (Nr. 4 der Richtlinie).

Inhaltlich haben Sie eine Wahl. Wer bereits entschlossen ist, komplett zu sanieren, lässt sich ein Konzept für eine Gesamtsanierung zu einem Effizienzhaus nach der BEG erstellen. Wer schrittweise vorgehen will, bekommt einen Vorschlag, welche Maßnahme am Anfang stehen sollte und welche Schritte in welcher Reihenfolge folgen. Auch dann müssen die Schritte insgesamt zu einer umfassenden Sanierung führen. Das BAFA betont, dass der Berater die Schritte bauphysikalisch und anlagentechnisch abstimmen muss, um Bauschäden und zu große Heizanlagen zu vermeiden.

Gemischt genutzte Gebäude können gefördert werden, wenn der Wohnteil bei der Energiebilanz als eigenes Gebäude behandelt wird. Beheizte Nichtwohngebäude, die künftig Wohnzwecken dienen sollen, sind ebenfalls förderfähig. Für reine Nichtwohngebäude gibt es das getrennte Programm "Energieberatung für Nichtwohngebäude, Anlagen und Systeme" (EBN); Unternehmen, die zu einem Energieaudit verpflichtet sind, finden Hinweise bei energie-audit24.de.

Was die Beratung kostet und wie hoch der Zuschuss ausfällt, rechnet die Seite Kosten vor. Welche Förderungen nach der Beratung für die Umsetzung bereitstehen, zeigt die Seite Förderung.

Das informatorische Beratungsgespräch nach dem GModG

Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), bis 28.07.2026 Gebäudeenergiegesetz (GEG), kennt bis Ende 2026 zwei Anlässe, bei denen Eigentümer ein kostenloses Beratungsgespräch führen müssen:

• Kauf: Wer ein Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kauft, muss nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer ausstellungsberechtigten Person führen, wenn ein solches Gespräch unentgeltlich angeboten wird (§ 80 Abs. 4 GModG).
• Änderungen am Haus: Wer an einem Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen Außenbauteile ändert und dafür eine Berechnung für das gesamte Gebäude nach § 38 durchführen lässt, muss vor Beauftragung der Planung ein solches Gespräch führen, ebenfalls nur bei unentgeltlichem Angebot (§ 36 Satz 3 GModG). Handwerker müssen im Angebot schriftlich darauf hinweisen.

Beide Regeln entfallen nach dem Änderungsgesetz vom 23. Juli 2026 zum 1. Januar 2027. Mit dem geförderten Sanierungsfahrplan haben diese Gespräche nichts zu tun: Sie ersetzen ihn nicht und sind auch keine Voraussetzung dafür.

Zugelassene Energieberater finden

Die Berufsbezeichnung Energieberater ist nicht geschützt. Für die Förderung des Bundes zählt allein der Eintrag in der Energieeffizienz Expertenliste, die die Deutsche Energie Agentur (dena) führt. Für eine geförderte Beratung mit iSFP muss der Berater dort in der Kategorie "Energieberatung für Wohngebäude" stehen (Nr. 6.2 der Richtlinie). Für die Begleitung von Anträgen in der BEG gibt es eigene Kategorien, für Wohngebäude die Kategorie "BEG Wohngebäude" (Nr. 9.3 BEG EM).

Viele Berater sind in mehreren Kategorien eingetragen und können den Fahrplan erstellen und später die Umsetzung begleiten. Die Liste unter energie-effizienz-experten.de ist öffentlich und nach Postleitzahl durchsuchbar. Über das Formular auf der Startseite können Sie Ihre Anfrage auch an einen unabhängigen Energieeffizienz Experten vermitteln lassen.

Eingetragene Berater dürfen für ihr eigenes Haus keine geförderte Beratung beantragen, wenn sie alleinige Eigentümer, Nießbrauchsberechtigte, Mieter oder Pächter sind (Nr. 5.2 der Richtlinie).

Fragen für das Erstgespräch

Vor der Beauftragung lohnt ein kurzes Gespräch. Diese Fragen helfen beim Vergleich:

• In welchen Kategorien der Expertenliste sind Sie eingetragen?
• Stellen Sie den Antrag beim BAFA mit Vollmacht für mich, und wann schließen wir den Vertrag?
• Welche Variante empfehlen Sie für mein Haus: Schritt für Schritt oder Gesamtsanierung?
• Welche Unterlagen brauchen Sie von mir, und wie lange dauert der Termin vor Ort?
• Wie erläutern Sie den Fahrplan: persönlich, telefonisch oder in der Eigentümerversammlung?
• Können Sie später auch Fachplanung und Baubegleitung für die BEG übernehmen?
• Was kosten Zusatzleistungen wie ein Energieausweis oder weitere Varianten?

Die Beratung im Programm muss anbieter und produktunabhängig sein: Der iSFP darf keine Hinweise auf bestimmte Anbieter, Hersteller oder Produkte enthalten. Das Merkblatt des BAFA verbietet auch beispielhafte Nennungen. Berater, die gleichzeitig Produkte verkaufen, müssen diese Trennung im Bericht einhalten.

Was beim Termin vor Ort geschieht

Die Begehung ist Pflicht. Ohne Datenaufnahme vor Ort gibt es keine geförderte Beratung (Nr. 4 der Richtlinie). Der Berater oder eine von ihm als geeignet eingeschätzte Person aus dem Beratungsunternehmen nimmt den Istzustand auf:

1. 01
   Gebäude von außen

   Fotos aller Ansichten, Aufmaß fehlender Maße, Zustand von Fassade, Dach und Fenstern.

2. 02
   Hülle von innen

   Dachboden oder Dachschrägen, oberste Geschossdecke, Keller und Kellerdecke, Übergänge zu unbeheizten Räumen.

3. 03
   Technik

   Wärmeerzeuger mit Typenschild, Verteilung, Pumpe, Thermostatventile, Warmwasser, Zirkulation, gegebenenfalls Lüftung.

4. 04
   Gespräch

   Ihre Pläne, Zeithorizont, Budget, besondere Wünsche wie Barrierefreiheit oder ein Ausbau des Dachgeschosses.

Planen Sie für den Termin ausreichend Zeit ein und sorgen Sie dafür, dass alle Räume, Dachboden und Keller zugänglich sind. Halten Sie die Verbrauchsabrechnungen bereit; der Berater muss den berechneten Bedarf mit dem Verbrauch der letzten drei Heizperioden vergleichen. Die vollständige Liste der Unterlagen steht auf der Startseite.

Besonderheiten für Mieter, Käufer und Eigentümergemeinschaften

In Eigentümergemeinschaften braucht die Beauftragung in der Regel einen Beschluss. Planen Sie die Erläuterung des Fahrplans so, dass sie in eine Eigentümerversammlung fällt. Für die Erläuterung gilt ein eigener Bewilligungszeitraum von höchstens zwei Jahren nach Zugang des Zuwendungsbescheids (Nr. 8.3 der Richtlinie).

Abgrenzung zu Heizlast, Wärmeschutz und Lüftungskonzept

Der Sanierungsfahrplan ersetzt keine Fachplanung. Wenn Sie einzelne Schritte umsetzen, kommen je nach Maßnahme weitere Berechnungen hinzu:

• Heizlastberechnung: Vor einer neuen Wärmepumpe oder einem neuen Heizkessel wird in der Regel die Heizlast raumweise bestimmt. Wie Energieberater dabei vorgehen, beschreibt heizlastberechnung-online24.de.
• Wärmeschutznachweis: Werden Außenbauteile erneuert, müssen sie die Höchstwerte für den Wärmedurchgang nach § 36 GModG einhalten; im Neubau gelten eigene Anforderungen an den Wärmeschutz. Was Energieberater dafür berechnen, steht bei waermeschutz-nachweis24.de.
• Lüftungskonzept: Nach Dämmung und Fenstertausch muss der iSFP auf ein notwendiges Lüftungskonzept hinweisen. Erstellt wird es gesondert, siehe lueftungskonzept24.de.

Diese Leistungen kann der Energieeffizienz Experte im Rahmen der Fachplanung übernehmen, die in der BEG EM mit 50 Prozent gefördert wird. Für Maßnahmen mit iSFP Bonus muss er ohnehin bestätigen, dass die Ausführung dem Fahrplan entspricht; mehr dazu auf der Seite iSFP Bonus.

Häufige Fragen zur Energieberatung